郁亮最新发声

　　4月30日，万科举行2023年度股东大会。万科董事会主席郁亮携高管就公司近期受关注的问题与投资者进行了交流。

　　郁亮表示，行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个“瘦身”“健体”的过程，过程绝不容易，但结果是通向高质量发展。当前的压力是阶段性的，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变，将不断自省，加倍努力。

未来将聚焦三项优势主业

　　万科高层此前在接受机构调研时承认，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

　　在此次股东大会上，郁亮对此进行了详细解释。

　　他表示，公司已制定“瘦身”“健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领跑。一揽子方案主要包括两个阶段：

　　第一阶段是坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。

　　第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。

　　郁亮表示，一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的“瘦身”，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持领先。

　　谈及公司股价波动问题，郁亮坦言，管理团队的命运和公司命运绑在一起。郁亮表示，自1994年成为万科董事后，其30年间只买入，从未卖出。公司股价目前表现肯定达不到股东要求，完全接受股东批评，目前正制定增持管理团队股票计划方案。

　　在郁亮看来，提振股价最关键的还是把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。对此，万科制定了一揽子方案，以实现三个目的：

　　第一是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。

　　第二是完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。

　　第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。万科聚焦的三大业务，市场有前景，社会有需求。居民的居住条件改善、租赁住房方面、物业服务的需求空间和前景仍然广阔，这些业务万科更有优势。

　　住宅和物业服务是万科发展的起点，已建立全面的竞争力，租赁住房的规模和运营效率上也都做到了行业第一。综合来看，万科仍然是面向客群最广、场景最丰富、综合建设运营能力最强的房地产企业之一。相信聚焦之后，三大主业会发展得更好。

融资已逐渐好转

　　万科大股东深铁集团董事长辛杰在会上表达了对万科的信心。

　　他表示，企业发展过程中遭遇困难和调整在所难免，从来就没有一帆风顺的企业。关键是面对困难的态度和解决问题的决心。万科管理层对当前形势的认识是充分的，下决心聚焦主业，降低负债、加快融资模式转型。这一揽子举措，体现了管理层坚决的态度，只要齐心协力，相信没有克服不了的困难。

　　针对当前市场高度关注的公司融资进展和银团贷款落地情况，万科总裁祝九胜表示，得益于银行支持和自身努力，融资已逐渐好转，对后续进展充满信心。

　　承接在3月业绩推介会上的表态，祝九胜再以“三重山”回应了如何应对阶段性流动性挑战的问题，并强调了针对上述挑战的三项工作重点。

　　一是不折不扣落实房地产融资协调机制（白名单），能报尽报，能上尽上，目前集团已有59个项目申请纳入白名单。

　　二是大力推进经营性物业贷，作为“双利手”，既可以解决历史上的存量问题，也可以阶段性地获取新的流动性。

　　三是银团贷款，目前已取得众多银行支持，可以提升银企合作效率，目前正在积极推进中。

　　今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端融资渠道保持通畅。

推动转型为未来恢复现金分红打好基础

　　分红也是投资者关注的重点问题之一。

　　万科董秘朱旭表示，公司上市以来连续31年现金分红，累计分红1030亿元，分红金额是历年股权融资的2.81倍，之前的平均分红率都是33%。很多股东之所以持有万科股票，也是看中有稳定的分红比例。但目前行业处于深度调整的状态，今年1—3月，万科的销售表现虽然略强于百强房企的平均值，但是也下滑了43%。在这种情况下，董事会经过慎重决议，希望通过今年暂不进行现金分红，保留更多的现金在公司内部，以更好应对未来经营上的不确定性，维护特殊时期的经营安全，为公司度过行业调整期提供更好的安全保障。

　　朱旭表示，未来的分红方案也要综合考虑到市场的环境、公司自身的经营状况和发展的需要，结合各方股东的意见来制定。为了应对当前阶段性的压力，公司已经制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，公司也会全力以赴推动公司向高质量发展转型，为未来恢复现金分红打好基础。

（文章来源：上海证券报）