中金普洛斯REIT2024年一季报：底层资产稳健运营可分配金额持续达标

　　继2024年3月底发布2023年年度报告及2024年第一次分红公告后，中金普洛斯REIT今日发布2024年第一季度报告。报告显示，中金普洛斯REIT报告期内实现总收入约11,943.47万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约7,819.87万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.86%；报告期实现可供分配金额约8,884.01万元，达成预期。

　　截至目前，中金普洛斯REIT共发布11次季报，各季度可供分配金额均超出招募说明书预测目标。

　　积极主动管理

　　资产运营稳健

　　一季度，中金普洛斯REIT经营稳健，基础设施项目租金及物业管理服务费收入11,724.74万元。期末平均签约出租率为87.99%，期末不含税有效平均租金单价为37.93元/平方米/月，环比稳中有升。

　　中金普洛斯REIT持有的10仓储物流园建筑面积合计约115.66万平方米，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈的7大城市, 形成了全国网络化布局、覆盖核心物流枢纽，资产区位优越、分散度高。

　　作为中金普洛斯REIT原始权益人兼外部管理机构，普洛斯积极主动履行管理职责，依托领先的运营管理体系、强大的全球招商资源以及数智化管理手段，基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在的不同区域子市场及园区特征，采取差异化招商策略，有针对性地匹配租户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户粘性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，为各资产跨周期的长期稳定运营做出有力贡献。

　　截至本报告期期末，有效市场化租户合计近80个，租户行业多元化、集中度低、结构稳定，高效服务所在区域的电商、物流、制造及软件与服务业等蓬勃发展的新经济行业，支持区域产业升级、助力民生发展。

　　长期稳定分红

　　持续回馈投资者

　　2024年3月31日，中金普洛斯REIT发布分红公告，进行2024年度第一次分红。根据分红公告，中金普洛斯REIT以2023年12月31日为收益分配基准日，对2023年剩余可供分配金额进行分红，实际分红金额1.05亿元，分红率约100%，分红方案为0.5405元/10份基金份额。

　　自2021年6月上市以来，中金普洛斯REIT已完成7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，持续回馈投资者。

　　物流仓储平稳开局

　　行业向好

　　今年一季度以来，物流行业运行平稳开局，为行业全年向好打下坚实基础。据中国物流与采购联合会统计数据显示，2024年3月份中国物流业景气指数为51.5%，较2月份回升4.4个百分点；中国仓储指数为52.6%，较2月份回升8.1个百分点。整体而言，随着国家扩大内需、稳定投资、提振外贸等方面相关措施出台，围绕直播电商、跨境电商、新能源汽车等新经济行业的需求进一步释放，仓储物流市场具备可持续、健康发展的内生动力，支持长期稳定增长。

　　深耕产业，行稳致远，中金普洛斯REIT坚守仓储物流园区的市场化优质运营，致力于不断提升底层资产经营效益，积极为投资者创造稳定回报。

（文章来源：中国基金报）